4170 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 162,5 m² · constr. 2011 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723343960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
37067723343960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 35 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 180 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 231 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 547 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 604 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 508 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 265 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 634 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 827 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 441 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 541 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 795 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 953 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 591 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 605 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.