4005 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
37067723344000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 419 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 541 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 318 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 393 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +11 931 $ | 564 313 $ Poids 55 % |
| 11 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 553 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.