3965 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
37067723344132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 451 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 618 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 244 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 648 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 932 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 626 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 477 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 246 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 212 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 939 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 879 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.