3970 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 172,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
37067723344258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 185 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 248 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 239 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 497 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 737 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 623 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 729 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 711 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 818 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 626 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 274 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 729 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 73 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 889 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 447 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.