3945 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
37067723344410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 579 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 323 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 488 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −947 $ | 190 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 932 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +31 824 $ | 571 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.