3960 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 133,5 m² · constr. 2010 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
37067723344466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 460 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −947 $ | 200 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 877 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 600 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 240 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 639 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 480 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 628 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 739 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 471 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.