3950 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
37067723344605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 273 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 443 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 100 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 424 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 866 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 421 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 711 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 478 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 581 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 280 647 $ Poids 57 % |
| 10 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 375 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +11 931 $ | 502 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.