4070 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723344768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
37067723344768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 204 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 237 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 710 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 620 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 804 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 518 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 773 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 582 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 273 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 849 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 700 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 73 665 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.