4050 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 326,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 622 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723345503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
37067723345503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 639 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 012 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 730 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 550 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 334 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 267 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 730 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 634 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 891 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 873 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 384 942 $ Poids 52 % |
| 7 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 787 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 443 732 $ Poids 42 % |
| 8 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 920 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 736 497 $ Poids 41 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 823 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 497 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 278 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +128 570 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 373 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 495 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 521 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 346 $ · Ajust. âge −14 999 $ | 1 372 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.