4040 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 263,1 m² · constr. 2009 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723345705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
37067723345705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 352 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 133 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 781 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 272 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 223 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 969 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 794 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 815 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 946 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 853 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 348 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 499 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +139 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 429 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 950 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 741 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 334 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 628 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 694 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.