4020 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 230,5 m² · constr. 2010 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723345978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
37067723345978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 528 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 341 375 $ Poids 70 % |
| 2 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 589 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 229 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 399 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 976 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 751 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 546 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 919 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 700 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 779 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 897 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 867 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 853 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 982 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 824 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 895 258 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.