4045 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723348684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
37067723348684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 310 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 454 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 525 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 437 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 558 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 462 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 176 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 496 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 682 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −31 824 $ | 519 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 5785, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-06-27 · 478 m · Vendu 378 000 $ (3 019 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 390 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.