4035 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 331,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723348832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
37067723348832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 443 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 929 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 426 727 $ Poids 63 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 625 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 230 237 $ Poids 60 % |
| 4 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 586 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 351 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 629 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 667 224 $ Poids 52 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 925 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 821 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 705 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 976 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 493 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 340 779 $ Poids 33 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 766 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 479 526 $ Poids 31 % |
| 12 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 588 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 313 467 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.