4040 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 339 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 332,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 800 $
Rôle antérieur 731 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723350282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
37067723350282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 217 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 625 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 217 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 221 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 324 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 183 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 980 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 019 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 653 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 204 $ · Ajust. âge +44 997 $ | 1 442 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 319 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +73 609 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 560 280 $ Poids 49 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 525 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 461 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 454 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 368 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +72 603 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 584 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 221 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 461 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 379 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +140 279 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 433 480 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.