4045 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 262 m² · constr. 2018 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 669 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723350726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
37067723350726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 571 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 824 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 219 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 183 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 480 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 415 246 $ Poids 75 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 323 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 275 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 69 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +135 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 482 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 334 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −78 603 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 408 067 $ Poids 42 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 93 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 233 714 $ Poids 40 % |
| 8 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 246 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −147 240 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 772 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 084 $ Poids 37 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 981 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 345 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 438 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 117 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.