4035 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 349 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 280,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 400 $
Rôle antérieur 864 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723350974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
1 026 700 $
Rôle antérieur
864 800 $
ID provincial
37067723350974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 247 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 231 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 459 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 543 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 857 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 337 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 328 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 251 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −93 212 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 845 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 308 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 460 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 121 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 007 $ Poids 44 % |
| 8 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 427 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 484 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −53 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 365 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 511 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 045 178 $ Poids 38 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +29 122 $ | 375 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 010 425 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.