4085 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 283,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 641 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723351032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
37067723351032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 126 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 237 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 557 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 662 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 861 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 300 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 335 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 247 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −84 307 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 854 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 420 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 467 050 $ Poids 54 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 320 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −127 887 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 527 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 320 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 327 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 491 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +29 122 $ | 377 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 370 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.