4105 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 339,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 591 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723351567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
37067723351567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 342 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 563 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 342 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 905 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 145 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +101 892 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 280 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 302 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 909 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 730 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge −29 998 $ | 1 381 546 $ Poids 59 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 436 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +89 026 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 510 946 $ Poids 44 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 522 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 448 260 $ Poids 41 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 408 242 $ Poids 39 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 95 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 412 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 373 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 535 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 388 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.