4140 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 220,4 m² · constr. 2010 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723352485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
37067723352485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 312 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 762 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 806 389 $ Poids 62 % |
| 3 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 173 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 391 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 758 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 841 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 677 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 700 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 737 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 713 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 328 $ Poids 54 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 703 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 485 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 728 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 911 981 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.