3855 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 110,3 m² · constr. 2006 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723352639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067723352639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 583 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 734 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 305 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 198 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 543 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 3940, rue de Saurel, Trois-Rivières 2025-03-20 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 252 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.