3895 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
37067723353084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 664 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 296 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 269 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 528 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 854 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 468 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 243 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 900 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 443 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.