3900 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 108,8 m² · constr. 2011 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
37067723353299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 308 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 666 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 310 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 695 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 282 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +14 318 $ | 551 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 997 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 251 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 508 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.