3875 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
37067723353351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 699 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 314 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 234 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 557 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 3940, rue de Saurel, Trois-Rivières 2025-03-20 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 255 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.