3865 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067723353490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 716 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 293 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 216 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +7 159 $ | 523 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 565 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 890 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 412 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −726 $ | 84 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 938 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 439 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 900 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.