3860 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
37067723353863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 296 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 613 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 645 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 190 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 737 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 325 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 512 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 024 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.