4140 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 341,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 633 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723353957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
37067723353957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 547 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 599 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 690 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 547 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 251 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +105 927 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 308 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 514 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 952 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 870 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 749 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 396 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 630 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +93 369 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 541 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 172 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 440 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 436 145 $ Poids 36 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 487 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 565 202 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.