4090 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 167,1 m² · constr. 2011 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
37067723354095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 160 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 234 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 584 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 667 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 612 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 538 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 269 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 751 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 826 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 511 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 656 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 359 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.