4100 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
37067723354254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 646 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 301 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 322 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +14 318 $ | 535 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 966 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 245 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.