4095 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 163,2 m² · constr. 2014 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
37067723354419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 166 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 155 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 235 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 408 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 699 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 528 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 269 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 687 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 614 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 709 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 604 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 654 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 783 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 674 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 627 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.