4120 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
37067723354571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 477 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 252 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 90 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 493 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 100 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 219 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 583 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +947 $ | 210 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 827 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 906 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 536 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 721 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.