4115 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 171,8 m² · constr. 2015 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723354746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
37067723354746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 110 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 643 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 647 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 631 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 738 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 688 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 807 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 485 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 278 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 196 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 760 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 443 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.