4085 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 175,7 m² · constr. 2012 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723355250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
37067723355250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 179 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 585 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 177 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 241 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 771 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 707 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 629 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 720 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 718 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 549 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 277 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 198 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 826 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 441 288 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.