3935 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 306 m² · constr. 2010 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 500 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723355294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
37067723355294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 225 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 722 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −74 581 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 501 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 582 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 983 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 849 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 373 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 829 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 722 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 226 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +81 510 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 326 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 808 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 451 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 548 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 476 242 $ Poids 41 % |
| 11 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 927 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 858 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 274 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.