4010 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 234,4 m² · constr. 2010 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723356110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
37067723356110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 352 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 570 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 980 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 757 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 761 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 903 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 234 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 402 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 904 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 706 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 527 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 486 $ Poids 49 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 847 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 860 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 278 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −79 709 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 164 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 783 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 608 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.