4000 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 261,7 m² · constr. 2011 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 462 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723356251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
37067723356251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 423 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 142 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 785 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 448 $ Poids 63 % |
| 3 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 283 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 232 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 985 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 799 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 743 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 951 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 782 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 350 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +135 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 438 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 889 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 745 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 668 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 552 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 699 143 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.