3935 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 206,6 m² · constr. 2007 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723356830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
37067723356830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 253 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 460 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 654 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 504 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 935 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 771 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 630 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 663 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 838 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 211 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 375 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 539 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 634 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 888 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 578 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 808 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 802 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.