3960 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 299,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 561 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723356907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
37067723356907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 498 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 189 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 716 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 363 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 446 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 411 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 970 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 786 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 839 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −89 310 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 455 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 790 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 773 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 309 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 287 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 839 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 728 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 674 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 992 807 $ Poids 43 % |
| 11 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 920 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 412 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 997 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 358 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.