4005 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723357417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
37067723357417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 663 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 272 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 870 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 402 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 217 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 775 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 221 734 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.