4010 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 151,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723358596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37067723358596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 485 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 205 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 771 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 555 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 195 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 674 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 170 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 561 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 966 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 471 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 458 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.