4000 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 322,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723358874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
37067723358874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 346 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 889 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 549 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −32 358 $ | 337 159 $ Poids 66 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 657 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 212 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 405 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 953 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 794 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 615 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −26 696 $ | 638 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 674 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 932 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 475 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +118 438 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 320 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 390 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 823 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 460 079 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.