3670 Rue PROVENCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 414 m² · constr. 2016 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 300 $
Rôle antérieur 1 153 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723360450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
1 138 100 $
Rôle antérieur
1 153 200 $
ID provincial
37067723360450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 550 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 587 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 171 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +177 920 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 801 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 171 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 905 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 839 $ Poids 47 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 001 $ Poids 38 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 282 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 591 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 816 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 871 222 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.