4035 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 251 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 363,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 796 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723360903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
37067723360903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 219 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 588 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 541 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −59 996 $ | 1 399 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 219 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 978 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 047 843 $ Poids 61 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 338 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +154 365 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 944 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 284 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 430 715 $ Poids 37 % |
| 7 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 850 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 680 234 $ Poids 36 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 284 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +142 007 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 538 028 $ Poids 35 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +109 694 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 431 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +46 718 $ | 750 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 525 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +140 668 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 562 004 $ Poids 25 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 395 472 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.