4100 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 165,1 m² · constr. 2012 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
37067723361179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 198 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −3 366 $ | 234 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 388 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 611 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 384 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 268 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 791 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 795 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 380 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 72 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 633 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 964 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 815 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 622 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.