4080 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 262,6 m² · constr. 2008 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
37067723361486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 567 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 789 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 428 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 241 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 126 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 208 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 216 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +137 663 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 422 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 413 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −77 300 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 344 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 941 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 150 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 181 103 $ Poids 40 % |
| 10 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 368 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −145 459 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 681 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 237 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 421 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.