4070 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 185,7 m² · constr. 2007 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
37067723361635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 618 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 734 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 329 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 632 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 856 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 519 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 236 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 243 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 576 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 830 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 508 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 786 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −85 676 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 192 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.