3785 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
37067723361709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 610 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 973 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 509 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 795 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 189 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 891 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 391 $ Poids 50 % |
| 12 | 3940, rue de Saurel, Trois-Rivières 2025-03-20 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.