4050 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 334 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723361952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
37067723361952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 268 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 221 183 $ Poids 93 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 323 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 254 422 $ Poids 92 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 254 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 948 $ Poids 90 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 288 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 580 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 528 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 915 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 278 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 785 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 727 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 714 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 590 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.