3805 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723362402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
37067723362402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 533 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 79 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 393 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 414 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 101 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 494 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 767 $ Poids 52 % |
| 12 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 834 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 275 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.