3810 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 122,8 m² · constr. 2007 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723362666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
37067723362666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 312 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 613 781 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 587 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 750 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 190 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 512 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 993 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 328 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.