3800 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723362835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
37067723362835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 178 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 141 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 227 444 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 409 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 595 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 317 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 261 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 705 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 394 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +650 $ | 70 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 624 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 939 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 823 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 788 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 605 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.